6. Emission der Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz: Eine attraktive Investitionsmöglichkeit
Die Swiss Prime Anlagestiftung führt für die Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz im Zeitraum vom 15. Juni bis 22. Juli 2020 die 6. Emission durch. Diese Emission bietet bestehenden und neuen Investoren die Möglichkeit, in ein attraktives und profitables Immobilienportfolio zu investieren, das aus kommerziell genutzten Objekten und Wohnliegenschaften an bevorzugten Lagen besteht.
Investitionsstrategie und Portfolio
Die Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz investiert mittels Zukäufen und Entwicklung von Projekten direkt in Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Schweiz. Die Investitionsstrategie ist auf «kaufen und halten» ausgerichtet. Mit einem maximalen Fremdkapitalanteil von einem Drittel sind die Auswirkungen aus Zinsänderungen limitiert.
Das Portfolio der Anlagegruppe hat sich seit der Lancierung erfolgreich entwickelt:
- Volumen von CHF 1 083 Mio. (35 Objekte) per Ende des ersten Geschäftsjahres
- Ausweitung auf CHF 2 266 Mio. (78 Objekte) per Ende 2019
Die Investoren erhalten Zugang zu einem interessanten und profitablen Immobilienportfolio, das aus kommerziell genutzten Objekten und Wohnliegenschaften an bevorzugten Lagen besteht.
Emissionsdetails
Die Emission wird mittels Bezugsrechten durchgeführt. 100 bisherige Ansprüche (100 Bezugsrechte) berechtigen zum Bezug von 5 neuen Ansprüchen. Nicht ausgeübte Bezugsrechte verfallen entschädigungslos zu Gunsten der Swiss Prime Anlagestiftung.
Der Stiftungsrat der Swiss Prime Anlagestiftung entscheidet über die Verwendung der nicht ausgeübten Bezugsrechte. Er kann diese insbesondere bestehenden oder neuen Investoren zuweisen. Je nach Nachfrage entscheidet der Stiftungsrat über eine Aufstockung der Emission von 5% (69’967 Ansprüche) auf maximal 15% (209’900 Ansprüche). Das Emissionsvolumen wird maximal CHF 250 Millionen betragen.
Der finale Ausgabepreis wird u.a. den Halbjahresabschluss per 30. Juni 2020 (inkl. NAV) berücksichtigen.
Attraktive Projektpipeline
Die Anlagegruppe verfügt über eine attraktive Projektpipeline mit einem Volumen von CHF 0.4 Mrd. (8 Projekte, wovon aktuell 6 im Bau). Die Wohnquote von heute 51.5% wird mit den im Bau befindlichen Projekten ansteigen auf ca. 60%.
Beispielhafte Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Schweiz
Finanzierungsstruktur und Rendite
Die Anlagegruppe weist eine solide Finanzierungsstruktur mit einer Eigenkapitalquote im Bereich von 80% bis 70% (2017 - 2019) auf. Seit der Lancierung konnte eine gesteigerte Anlagerendite im Zielrenditebereich von 3 - 4% erzielt werden.
Investorenanlässe
Während der Zeichnungsfrist werden zwei Roadshow-Events durchgeführt:
- Dienstag, 23. Juni 2020 in Zürich
- Freitag, 10. Juli 2020 in Zürich
Immobilienmarkt Schweiz 2025: Chancen und Risiken für Anleger | Sendung Geld und Vorsorge
Die Zürcher Kantonalbank publiziert erstmals im Zusammenhang mit der 6. Emission ein Rating. Alle Details zur 6. Emission inkl. Kotierungsprospekt sind ab Montag, 15. Juni auf der Website der Swiss Prime Anlagestiftung (www.swissprime-anlagestiftung.ch) verfügbar.
Vermeidung von Renditeverwässerung
Beim weiteren Portfolioausbau zwecks Erreichung der strategischen Zielallokation sowie regionalen Diversifizierung des Immobilienbestandes, wird der Vermeidung einer Renditeverwässerung höchste Priorität eingeräumt. Mit der Anbindung und Umsetzung von Entwicklungsprojekten in der Höhe von rund CHF 400 Mio. über die nächsten Jahre und der weiterhin interessanten Akquisitionspipeline im Umfang von CHF 200-300 Mio.
Vorteile für Investoren
Die 6. Emission ermöglicht den Investoren, in ein bestehendes, attraktives Immobilienportfolio auf NAV-Basis (ohne Agio-Zuschlag) zu investieren.
Zielgruppe
Die Emission der Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz ist für bestehende und neue Investoren offen, die gemäss Schweizer Gesetzgebung in steuerbefreite Anlagestiftungen investieren dürfen.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Nettovermögen | CHF 1 603 Mio. (per November 2019) |
| Portfolio Volumen | CHF 2 266 Mio. (per Ende 2019) |
| Anzahl Objekte | 78 (per Ende 2019) |
| Wohnquote | 51.5% (steigend auf ca. 60% mit Projekten im Bau) |
| Eigenkapitalquote | 70-80% (2017-2019) |
| Zielrendite | 3-4% |